중개인에게 중요한 이유
캡레이트는 투자자가 가장 먼저 확인하는 숫자인 경우가 많습니다. 임대 매물에 현실적인 임대료와 비용을 미리 입력해 두면 캡레이트의 신뢰도가 높아집니다.
용어
캡레이트(Cap rate)
캡레이트(자본환원율)는 부동산의 연간 순영업소득(임대료에서 운영비와 공실을 뺀 금액, 대출 상환액 제외)을 가격 또는 가치로 나눈 값입니다. 자금 조달 방식과 관계없이 부동산과 시장을 비교할 수 있게 해 줍니다.
예시
예시: $375,000 부동산의 순영업소득이 $24,000이면 캡레이트는 6.4%입니다.
주제별 질문
캡레이트(Cap rate): 자주 묻는 질문
캡레이트는 높을수록 좋습니까?
가격 대비 소득이 많다는 뜻이지만, 위험이 더 크거나 입지가 약하다는 것을 반영하는 경우가 많습니다.
캡레이트에 주택담보대출이 포함됩니까?
아닙니다. 캡레이트는 자금 조달 이전 기준으로 계산합니다.