Por qué les importa a los agentes
La tasa de capitalización suele ser la primera cifra que revisa un inversionista. Precargar alquileres y gastos realistas en las propiedades de alquiler la hace creíble.
Término del glosario
Tasa de capitalización (cap rate)
La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto anual de una propiedad (alquiler menos gastos operativos y desocupación, sin contar los pagos de deuda) dividido entre su precio o valor. Permite a los inversionistas comparar propiedades y mercados sin importar cómo se financian.
Ejemplo
Ejemplo: $24,000 de ingreso operativo neto en una propiedad de $375,000 es una tasa de capitalización del 6.4%.
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Preguntas por tema
Tasa de capitalización (cap rate): preguntas frecuentes
¿Una tasa de capitalización más alta es mejor?
Significa más ingreso por el precio, pero muchas veces refleja más riesgo o una ubicación más débil.
¿La tasa de capitalización incluye la hipoteca?
No. Se calcula antes del financiamiento.
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