Por qué les importa a los agentes
Los inversionistas que usan financiamiento DSCR juzgan las propiedades por este índice. Mostrarlo con alquileres realistas indica que entiende el financiamiento de inversionistas y les ayuda a decidir rápido.
Término del glosario
DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda)
El índice de cobertura del servicio de la deuda compara el ingreso por alquiler de una propiedad con sus pagos de deuda. En los préstamos DSCR residenciales, suele ser el alquiler mensual dividido entre el PITIA. Un índice superior a 1.0 significa que el alquiler cubre el pago. Los préstamos DSCR califican a los inversionistas por el ingreso de la propiedad y no por su ingreso personal.
Ejemplo
Ejemplo: un alquiler mensual de $2,800 frente a un pago PITIA de $2,450 da un DSCR de aproximadamente 1.14.
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Preguntas por tema
DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda): preguntas frecuentes
¿Qué DSCR exigen los prestamistas?
Muchas veces entre 1.0 y 1.25, según el prestamista y el programa.
¿Los préstamos DSCR revisan el ingreso personal?
Normalmente no para calificar, aunque importan el crédito, las reservas y la experiencia.
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