¿Para quién es este glosario?
Primero para agentes, pero cada definición está escrita para que pueda compartirla con compradores y vendedores.
Glosario
Los términos detrás de cada calculadora
Este glosario inmobiliario e hipotecario para agentes define los términos que encuentran compradores, vendedores e inversionistas, desde PITI y PMI hasta DSCR, ingresos netos y consentimiento TCPA. Cada entrada explica por qué le importa al agente, da un ejemplo práctico y enlaza a las calculadoras que lo usan.
Términos de la A a la Z
A
Acuerdo de representación del comprador
Un acuerdo por escrito entre un comprador y su agente que define los servicios y la compensación.
Amortización
Pagar un préstamo con pagos programados de capital e intereses, con más intereses al principio del plazo.
APR (tasa de porcentaje anual)
El costo anual de un préstamo, que incluye la tasa de interés y ciertos cargos del prestamista, expresado como porcentaje.
Asistencia para el pago inicial
Programas que ofrecen subvenciones o préstamos para ayudar a compradores elegibles con el pago inicial y los costos de cierre.
C
Cargo de financiamiento VA
Un cargo único en la mayoría de los préstamos garantizados por VA, según el pago inicial y si es el primer uso o uno posterior.
Cargo de garantía USDA
Los cargos inicial y anual de los préstamos garantizados del programa de vivienda unifamiliar de USDA.
Closing Disclosure
La divulgación federal final de las condiciones del préstamo y los costos de cierre, entregada al menos tres días hábiles antes del cierre.
Comisión inmobiliaria
La compensación que se paga a las corredurías por servicios inmobiliarios, fijada por negociación y acuerdo.
Concesiones del vendedor
Costos que el vendedor acepta pagar en nombre del comprador, como los costos de cierre o una reducción de tasa.
Consentimiento TCPA
El consentimiento que exige la Telephone Consumer Protection Act antes de ciertas llamadas y mensajes de marketing.
Contingencia por venta de vivienda
Una condición de la oferta que hace depender la compra de que el comprador venda su casa actual.
Costos de cierre
Cargos y pagos por adelantado que compradores y vendedores pagan en el cierre, además del pago inicial.
Cuenta de depósito en garantía (escrow)
Una cuenta que usa el administrador del préstamo para cobrar y pagar los impuestos prediales y el seguro en nombre del prestatario.
D
Declaración de liquidación
El registro detallado de todo el dinero pagado y recibido en el cierre, por comprador y vendedor.
Depósito de garantía (earnest money)
Un depósito que hace el comprador con su oferta como muestra de buena fe, acreditado en el cierre.
DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda)
El ingreso de una propiedad de alquiler dividido entre su pago de deuda, usado por los prestamistas DSCR.
E
H
I
IDX
Internet Data Exchange: las reglas y los datos que permiten a los corredores mostrar propiedades del MLS en sus sitios web.
Imán de prospectos (lead magnet)
Algo útil que se ofrece a cambio de los datos de contacto.
Impuesto de transferencia
Un impuesto estatal o local sobre la transferencia de bienes raíces, pagado en el cierre.
Ingresos netos de la venta
Lo que recibe el vendedor en el cierre después del pago del préstamo, la comisión, los costos de cierre y otros cargos.
Intercambio 1031
Un intercambio con impuestos diferidos de bienes raíces de inversión según la Sección 1031 del IRC.
Intermediario calificado
La parte independiente que guarda el dinero de la venta y maneja los documentos en un intercambio 1031.
L
Límite de préstamo conforme
El monto máximo de préstamo que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar, fijado cada año por la FHFA.
Loan Estimate
Una divulgación federal estándar de tres páginas con las condiciones y los costos de un préstamo, entregada en los tres días hábiles siguientes a la solicitud.
M
P
PITI
Capital, intereses, impuestos y seguro: las cuatro partes de un pago hipotecario mensual típico.
PMI (seguro hipotecario privado)
Un seguro que protege al prestamista en préstamos convencionales con menos del 20% de pago inicial, pagado por el prestatario.
Preaprobación
Un compromiso condicional del prestamista después de revisar el crédito, los ingresos y los activos del comprador.
Precalificación
Una estimación informal de cuánto podría pedir prestado un comprador, según la información que él mismo da.
Préstamo con estados de cuenta bancarios
Una hipoteca non-QM que califica a trabajadores independientes con sus depósitos bancarios en lugar de sus declaraciones de impuestos.
Préstamo jumbo
Una hipoteca mayor que el límite de préstamo conforme de su zona.
Prorrateo
Repartir entre comprador y vendedor, a la fecha de cierre, costos continuos como los impuestos prediales y las cuotas de HOA.
Puntos de descuento
Cargos iniciales que se pagan para bajar la tasa de interés de una hipoteca; un punto equivale al 1% del préstamo.
R
Recálculo de la hipoteca (recast)
Volver a amortizar un préstamo después de un pago grande a capital, bajando el pago sin refinanciar.
Reducción temporal de tasa
Una reducción de la tasa durante el primer o segundo año del préstamo, pagada por el vendedor o el constructor.
Relación deuda-ingreso (DTI)
Los pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso bruto mensual, una medida clave para los prestamistas.
Relación préstamo-valor (LTV)
El monto del préstamo como porcentaje del valor o del precio de la propiedad.
Rendimiento sobre el efectivo
El flujo de caja anual dividido entre el efectivo que puso el inversionista.
S
T
V
W
Preguntas por tema
Sobre este glosario
¿Las cifras de los ejemplos están al día?
Los ejemplos son ilustrativos. Cuando aparecen cifras oficiales, están citadas y fechadas. Confirme siempre las cifras vigentes con la agencia o un prestamista.
¿Esto es asesoría legal o fiscal?
No. Las definiciones son información general. Consulte a un profesional calificado para obtener asesoría.
¿Puedo sugerir un término?
Sí. Envíenoslo y consideraremos agregarlo.
Vea los términos en acción
Cada calculadora muestra sus definiciones a sus visitantes.
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