Los costos de cierre son los cargos que se pagan para completar una operación inmobiliaria: cargos del prestamista, seguro de título, avalúo, cargos de registro, impuestos de transferencia, honorarios de abogado o de cierre, y pagos por adelantado como intereses y depósitos de la cuenta de garantía. Compradores y vendedores pagan cada uno su parte, que varía según el estado, el tipo de préstamo y el contrato.
Los costos de cierre son la segunda gran sorpresa de efectivo para los compradores y una línea clave en toda hoja de ingresos netos del vendedor. Conocer los costos típicos de su zona permite fijar expectativas, estructurar concesiones del vendedor y evitar operaciones que fracasan por falta de efectivo.
Ejemplo: en una compra de $425,000 con un préstamo de $382,500, unos costos de cierre del comprador del 2.5% al 3.5% del precio serían aproximadamente de $10,600 a $14,900, además del pago inicial.
Ambas partes pagan ciertos costos, según la costumbre local y el contrato. En algunos estados el vendedor suele pagar los impuestos de transferencia y la póliza de título del propietario. El comprador paga los cargos del prestamista y los pagos por adelantado.
Algunos sí: los cargos del prestamista entre prestamistas, y el reparto entre comprador y vendedor en el contrato. Los cargos e impuestos del gobierno, en general, no.
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