Esta calculadora hipotecaria para sitios de agentes responde la primera pregunta que todo comprador tiene ante una propiedad: ¿cuánto sería el pago mensual? Cubre capital e intereses, impuesto predial, seguro, cuotas de HOA (asociación de propietarios) y seguro hipotecario en préstamos convencionales, FHA, VA y USDA. Póngala debajo del precio en cada propiedad, y cada comprador que pida su desglose se convertirá en un prospecto al que podrá llamar con algo útil que decir.
Porque el pago, no el precio, decide si un comprador sigue buscando. Una calculadora con el precio de lista ya cargado le permite probar un pago inicial y una tasa en privado, y el momento en que un número le gusta es el momento justo para ofrecer enviárselo. Ahí es cuando los compradores dejan sus datos.
Ponga el precio de lista como valor predeterminado, para que lo primero que vea el visitante sea un pago realista para esa casa. Es el lugar más visitado de su sitio, y el pago es la pregunta detrás de la mayoría de las solicitudes de visita.
Después de mostrar una casa, envíe al comprador por mensaje un enlace directo a la calculadora de esa propiedad. Puede probar un pago inicial mayor u otra tasa con su pareja en casa, y su nuevo cálculo vuelve a su CRM.
Los compradores que recién empiezan quieren saber cómo se ve un pago en su zona. Combine la calculadora hipotecaria con la de asequibilidad en su página para compradores, para que vean tanto «cuánto cuesta esta casa» como «cuánto podemos pagar».
Su visitante elige un tipo de préstamo (convencional, FHA, VA o USDA), ajusta el precio de la casa, el pago inicial, la tasa y el plazo, y ve el pago mensual total desglosado en capital e intereses, impuesto predial, seguro, HOA y seguro hipotecario. Puede agregar pagos adicionales para ver el interés y el tiempo que ahorraría. Está decidiendo si esta casa encaja en el presupuesto mensual que tiene en mente.
El prospecto que usted recibeCuando un comprador pide su desglose, usted recibe el Home Price (precio de la casa), el Down Payment (pago inicial), la tasa de interés y el tipo de préstamo que usó, además del Monthly Payment (pago mensual), el capital e intereses, el impuesto predial, el seguro y el seguro hipotecario que vio. El pago con el que se quedó le dice su presupuesto con más honestidad que un rango de precios en un formulario.
Gracias por hacer los cálculos en el 14 de Elm. Estaba viendo un pago de unos $3,200 con 10% de pago inicial. Este fin de semana tengo dos casas cercanas en ese mismo rango. ¿Se las envío?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Un precio genérico hace que el pago no signifique nada. Ponga el precio de lista como valor predeterminado en cada página, o use un enlace por propiedad, para que el primer número que vea el comprador sea de la casa que está mirando.
Las tasas cambian cada semana. Mantenga la tasa predeterminada cerca del mercado actual y diga que es una estimación. Un comprador que descubre en el banco que el pago real es mucho más alto puede culpar al mensajero.
Una estimación de pago no es un Loan Estimate (estimación oficial del préstamo) ni una preaprobación. Evite textos como «vea para cuánto califica» junto a esta calculadora. Envíe a los compradores a un prestamista para calificar.
Loan Type & Details
Property & Down Payment
Taxes, Insurance & Fees
Additional Options
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Your actual payment depends on the rate, taxes, insurance and fees you're offered. Confirm final figures with a licensed lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Capital e intereses, impuesto predial, seguro de la vivienda, cuotas de HOA y seguro hipotecario cuando corresponde (PMI en préstamos convencionales con menos de 20% de pago inicial, MIP en FHA, cargo de garantía en USDA). Los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual, pero pueden tener un cargo de financiamiento, que la calculadora puede sumar al préstamo.
Al elegir un tipo de préstamo se aplican sus reglas: la MIP inicial y anual de FHA (préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda), el cargo de financiamiento de VA según el pago inicial y si es el primer uso, y los cargos de garantía inicial y anual de USDA. Las cifras provienen de HUD, VA y USDA con fechas de vigencia y aparecen en las definiciones de la calculadora.
Del monto o la tasa ingresados. Puede definir un valor predeterminado para su condado, y el visitante puede cambiarlo. Para una propiedad específica, use el impuesto anual real de los datos de la propiedad, porque el impuesto tras la compra puede ser distinto al del dueño actual.
Sí, como punto de partida. Ayuda a ver cuánto cuesta una casa al mes y prepara la conversación con el prestamista. Solo deje claro que es una estimación. El Loan Estimate del prestamista, que se entrega dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud, tiene las cifras reales.
Muestre las palancas sin promover un producto: un pago inicial mayor, otro programa de préstamo, una casa de menor precio o una reducción temporal de tasa pagada por el vendedor. Las calculadoras de puntos hipotecarios y de asequibilidad ayudan en esa conversación.
Sí. La calculadora funciona en inglés y español, y los visitantes pueden cambiar de idioma. También puede fijarla en español en la página en español de una propiedad. Las definiciones y el aviso también cambian.
Sí. Defina el precio predeterminado en la configuración de la inserción de esa propiedad, o cree una configuración por propiedad. En los sitios de una sola propiedad, cada sitio tiene su propia inserción con el precio, los impuestos y la HOA de esa casa.
A sus contactos de CalcCapture y a su correo en todos los planes. En Team y Brokerage también pueden ir por webhook a HighLevel, Zapier, Make o cualquier CRM que acepte webhooks, con los datos y resultados como campos. Vea captación de prospectos.
La inserción en línea carga un script pequeño después de su página y la calculadora se muestra en un shadow DOM aislado, así que no frena la carga de sus fotos ni choca con los estilos de su sitio. En páginas con varias calculadoras, use un widget en lugar de varias inserciones separadas.
Incluida en todos los planes, también en el plan gratuito Agent. Sin tarjeta.
Sin tarjeta en el plan Agent · Prueba gratis de 14 días en Team y Brokerage