La relación préstamo-valor es el monto de la hipoteca dividido entre el valor de avalúo o el precio de compra de la propiedad, el que sea menor. Es una medida central del riesgo para el prestamista. La LTV afecta el seguro hipotecario, el precio y la elegibilidad para programas. La relación combinada (CLTV) incluye préstamos secundarios como los préstamos sobre el valor neto y las HELOC.
La LTV conecta el pago inicial con el costo: por encima del 80% normalmente significa seguro hipotecario en un préstamo convencional. Para los propietarios, la CLTV limita cuánto valor neto pueden usar como garantía.
Ejemplo: un préstamo de $382,500 sobre una casa de $425,000 es una LTV del 90%. Agregar $42,500 más de pago inicial la deja en 80% y evita el PMI en un préstamo convencional.
La LTV cubre solo la primera hipoteca. La CLTV incluye todos los préstamos garantizados por la propiedad.
Muchas veces, porque el prestamista asume más riesgo, aunque el precio depende del programa y del prestatario.
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