중개인에게 중요한 이유
LTV는 다운페이먼트와 비용을 연결합니다. 일반 대출에서 80%를 넘으면 대개 모기지 보험이 필요합니다. 주택 소유자에게는 CLTV가 지분을 담보로 빌릴 수 있는 금액을 제한합니다.
용어
담보인정비율(LTV)
LTV(담보인정비율)는 주택담보대출 금액을 부동산의 감정가와 매수 가격 중 낮은 금액으로 나눈 값입니다. 대출기관 위험을 측정하는 핵심 지표로, 모기지 보험, 금리, 프로그램 자격에 영향을 줍니다. CLTV(합산 담보인정비율)는 주택 지분 대출이나 HELOC 같은 후순위 대출까지 포함합니다.
예시
예시: $425,000 주택에 $382,500를 대출하면 LTV는 90%입니다. 다운페이먼트를 $42,500 더 내면 80%가 되어 일반 대출에서 PMI를 피할 수 있습니다.
주제별 질문
담보인정비율(LTV): 자주 묻는 질문
LTV와 CLTV의 차이는 무엇입니까?
LTV는 선순위 주택담보대출만 봅니다. CLTV는 해당 부동산을 담보로 한 모든 대출을 포함합니다.
LTV가 높으면 금리도 높습니까?
대출기관이 더 큰 위험을 지기 때문에 흔히 그렇지만, 금리는 프로그램과 차입자에 따라 다릅니다.