중개인에게 중요한 이유
지분이 있어야 더 큰 집으로 옮길 수 있는데, 과거 고객은 자신의 지분이 얼마인지 모르는 경우가 많습니다. 지분 업데이트는 지인 네트워크와 연락을 이어 가는 가장 유용한 이유 중 하나입니다.
용어
주택 지분(Home equity)
주택 지분(home equity)은 주택의 현재 시장 가치와 그 주택을 담보로 한 모든 대출 잔액의 차이입니다. 대출을 갚아 나가고 집값이 오를수록 커집니다. 소유자는 집을 팔거나, 주택 지분 대출, HELOC(주택 지분 한도 대출), 현금 인출 재융자로 지분을 담보로 돈을 빌려 활용할 수 있습니다.
예시
예시: 시세 $520,000, 대출 잔액 $300,000인 주택의 지분은 $220,000입니다. CLTV(합산 담보인정비율) 한도 85%를 적용하면 대출기관 심사에 따라 최대 $142,000까지 빌릴 수 있습니다.
주제별 질문
주택 지분(Home equity): 자주 묻는 질문
주택 소유자는 지분을 어떻게 확인합니까?
가능하면 시장 분석으로 현재 가치를 추정하고 대출 잔액을 빼면 됩니다.
지분이 마이너스가 될 수 있습니까?
네. 주택 가치가 대출보다 낮으면 그렇게 되며, 흔히 '깡통 주택(underwater)'이라고 합니다.