Esta calculadora de cuánta casa puedo pagar parte de los ingresos, las deudas mensuales y el pago inicial del comprador para llegar a un precio máximo y un pago mensual. Es la calculadora para quienes todavía no eligieron una propiedad y quieren saber por dónde empezar a buscar. Póngala en su página para compradores y en su blog: atrae a compradores que están a meses de una preaprobación pero ya piensan en serio en su presupuesto. Por ahora, la interfaz de esta calculadora está solo en inglés.
Convierte un «recién estamos empezando a buscar» en un número. El comprador ingresa ingresos, deudas y pago inicial y ve un precio y un pago máximos según los límites de deuda-ingreso. Usted obtiene un rango de precios realista para la búsqueda y una razón para dar seguimiento con casas que encajen.
Quien llega a una guía para compradores está en una etapa temprana. Todavía no tiene una propiedad en mente, así que una calculadora de pago para una sola casa no le sirve. Una de asequibilidad responde su verdadera pregunta y le da a usted un rango de precios para buscar.
Envíe el enlace unos días antes de la reunión. El comprador llega habiendo pensado en ingresos, deudas y pago inicial, y usted llega sabiendo qué rango espera. La consulta puede centrarse en vecindarios y prioridades en lugar de aritmética.
Combínela con alquilar o comprar. La asequibilidad le dice qué es posible. Alquilar o comprar le dice si tiene sentido según cuánto tiempo piensa quedarse.
El comprador ingresa los ingresos del hogar (y los de un cocomprador), pagos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras deudas, además del pago inicial, la tasa, el plazo, la tasa de impuesto, el seguro, la HOA y el PMI. Puede ajustar los límites de deuda-ingreso de vivienda y total. El resultado muestra un precio máximo, el préstamo máximo y el pago mensual estimado, con cuánto le queda del presupuesto.
El prospecto que usted recibeVerá el Maximum Home Price (precio máximo) y el Estimated Monthly Payment (pago mensual estimado) a los que llegó, el pago inicial que piensa aportar, el Debt-to-Income Used (relación deuda-ingreso usada) y su Remaining Budget (presupuesto restante). Esa combinación le dice qué tan ajustado estaría en la parte alta del rango, lo que suele ser más útil que el máximo en sí.
Le salió un máximo de unos $410,000. La mayoría de las personas con las que trabajo se sienten mejor un poco por debajo. ¿Le parece si empezamos buscando entre $350,000 y $380,000?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Los límites de deuda-ingreso de la calculadora son pautas, no la decisión de un prestamista. El crédito, las reservas, las reglas del programa y la evaluación cambian el resultado. Evite frases como «está aprobado hasta» cerca de esta calculadora.
Si la relación total predeterminada es generosa, cada comprador ve un máximo inflado. Mantenga valores conservadores y deje que el comprador o su prestamista los cambien.
Donde los impuestos o las cuotas de HOA son altos, el mismo ingreso compra mucha menos casa. Ponga valores locales realistas para que el máximo no engañe.
Income Details
Monthly Debts
Loan Details
Housing Costs
DTI & Comfort Level
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
This calculator estimates borrowing capacity from a standard debt-to-income ratio and the figures you enter. Actual approval depends on your credit score, loan program, lender guidelines, and full underwriting. Treat the result as a starting point, not a pre-approval.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Parte de los ingresos. La relación de vivienda limita el pago de la casa como parte del ingreso, y la relación total limita la vivienda más las demás deudas. La menor de las dos fija el pago, y ese pago, junto con la tasa, el plazo, los impuestos, el seguro, la HOA y el PMI, fija el préstamo y el precio.
La calculadora usa por defecto niveles de referencia comunes, y el visitante puede cambiarlos. Los límites varían según el programa: algunos préstamos permiten relaciones totales más altas con factores compensatorios sólidos. Para un límite real, el comprador necesita un prestamista. La calculadora de deuda-ingreso muestra las relaciones para un pago concreto.
Sí. El precio máximo es el préstamo máximo más el pago inicial ingresado. Un pago inicial mayor también reduce o elimina el PMI, lo que puede subir aún más el precio máximo.
Antes. Ayuda a que el comprador llegue al prestamista con una idea realista y a usted a planear la primera búsqueda. Después de la preaprobación, use la calculadora hipotecaria en propiedades concretas.
Muestre las palancas con honestidad: otra zona, un tipo de vivienda más pequeño, más tiempo para ahorrar, programas de asistencia o pagar deudas. La calculadora de pago inicial ayuda cuando lo que falta es efectivo, no ingresos.
Solo de lo que él decida compartir. La calculadora permite trabajar en privado, y el prospecto muestra lo que ingresó. Mantenga la conversación en el presupuesto y deje las decisiones de crédito al prestamista.
En su guía para compradores, su página para primeros compradores, su página de reubicación y las entradas de blog sobre comprar. Funciona mejor en páginas para quienes todavía planean que en propiedades individuales.
Sí. Los valores predeterminados, las etiquetas y la visibilidad se configuran en la calculadora. Puede ocultar los campos de deuda-ingreso para una versión más simple, o mostrarlos para compradores con más interés financiero.
La página está en español, pero por ahora la interfaz de esta calculadora está solo en inglés, a diferencia de casi todo el conjunto. Para compradores hispanohablantes, use la calculadora de precalificación, que cubre un terreno parecido en ambos idiomas.
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