Esta calculadora de precalificación hipotecaria para agentes da a los compradores una estimación rápida del precio de vivienda para el que podrían calificar, con sus ingresos, sus deudas mensuales, su pago inicial y dos relaciones de préstamo. Es más corta que la calculadora de asequibilidad completa y funciona en inglés y español, lo que la convierte en un buen primer enlace para enviar a un comprador que acaba de contactarle.
La precalificación es una estimación basada en la información que da el comprador, sin verificar documentos. La preaprobación la emite un prestamista después de revisar crédito, ingresos y activos. Esta calculadora da una estimación tipo precalificación: es útil para planificar, pero no reemplaza la carta de preaprobación de un prestamista.
Cuando llega un prospecto de un portal o de su sitio, un enlace a una calculadora corta es un primer paso más ligero que «¿cuándo nos reunimos?». Los compradores que la completan le dicen su rango y se convierten en prospectos más interesados.
La calculadora funciona en español además de en inglés. Si se anuncia a compradores hispanohablantes, enlace directamente a la versión en español para que la primera experiencia sea en su idioma.
Los compradores que ya vieron una estimación llegan al prestamista sabiendo más o menos qué esperar. La llamada de preaprobación es más productiva y usted evita sorpresas al momento de escribir ofertas.
El comprador ingresa sus ingresos anuales, pagos mensuales de deudas, pago inicial, tasa, plazo y los impuestos, el seguro y la HOA mensuales. Se muestran dos límites ajustables: la relación máxima de vivienda y la relación máxima de deuda total. El resultado es un precio de vivienda precalificado, el préstamo máximo, el pago máximo de vivienda (PITI) y qué relación limitó el resultado.
El prospecto que usted recibeEl prospecto incluye el Pre-Qualified Home Price (precio precalificado), el Maximum Loan (préstamo máximo), el Max Housing Payment (PITI), el pago inicial y el ingreso mensual, además del Limiting Ratio (relación limitante). Si la relación limitante es la deuda total, a este comprador lo frenan otros pagos, no sus ingresos, y eso conviene saberlo antes de llamar a un prestamista.
Con gusto le ayudo con el 22 de Oak. Antes de ir a verla, esta estimación de dos minutos le da un rango de precios: [enlace]. Dígame qué número le sale y le envío casas que encajen.
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
No escriba «está precalificado para $X» en correos u ofertas. Esta estimación sale de cifras que da el propio comprador. Diga «su estimación salió en unos $X» y deje el lenguaje de calificación al prestamista.
Las relaciones de préstamo usan el ingreso bruto. Algunos compradores ingresan su sueldo neto, lo que reduce el rango. Una pregunta rápida en la llamada de seguimiento lo resuelve.
Dejar impuestos, seguro y HOA en cero infla el precio. Ponga valores predeterminados realistas para su mercado para que quienes la usan por primera vez vean un rango sensato.
Income & Debts
Loan Details
Qualification Limits
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Uses the lower of your housing-ratio and total debt-to-income limits. Pre-qualification is not a loan commitment or approval; your actual borrowing power depends on verified income, credit and full underwriting.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Una relación máxima de vivienda (pago de vivienda ÷ ingreso mensual bruto) y una relación máxima de deuda total (vivienda más otras deudas ÷ ingreso mensual bruto). La calculadora encuentra el mayor pago que cumple ambas y lo convierte en un monto de préstamo y un precio.
Es más corta. Usa una sola cifra de deudas y los impuestos, el seguro y la HOA mensuales como un solo dato, mientras que la calculadora de asequibilidad desglosa las deudas, el PMI y las tasas de impuestos. Con los mismos datos, los resultados deberían quedar en el mismo rango.
No. El crédito afecta la tasa y el programa, así que si sabe que la tasa probable de un comprador es más alta, ingrésela. La estimación solo es tan buena como la tasa supuesta.
Sí. Es un buen primer paso para prospectos de portales y visitantes de casas abiertas. Les da algo útil antes de pedirles una reunión o un acuerdo de representación.
Descríbala como la estimación del comprador, hecha con sus números. Recomiende un prestamista para la preaprobación y no dé consejos sobre crédito o productos de préstamo. Si lo refiere a un prestamista, asegúrese de que no haya pago ni nada de valor a cambio de la referencia.
Sí. Es la misma calculadora con los mismos cálculos, con etiquetas, ayuda, definiciones y aviso en español. Los visitantes pueden cambiar de idioma o usted puede enlazar directamente al español.
Sí. Puede definir los límites predeterminados de vivienda y de deuda total, u ocultar esos campos y mantener sus valores para un formulario más simple. Los valores conservadores producen estimaciones más realistas.
Sí. Cada calculadora tiene un enlace directo que funciona en mensajes de texto, correos, códigos QR y biografías de redes sociales. Los prospectos del enlace se captan igual que los de una inserción.
Sí. La precalificación es una de las herramientas para compradores de todos los planes, incluido el plan gratuito Agent con hasta 5 calculadoras.
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