Los primeros compradores suelen preguntar por el pago mensual y se sorprenden con el efectivo. Esta calculadora para primeros compradores de vivienda muestra ambos a la vez: el pago mensual total con PMI y el pago inicial más los costos de cierre que se necesitan el día del cierre. Para los agentes que construyen su negocio con compradores nuevos, es una primera conversación honesta y una fuente de prospectos confiable.
Dos números: el pago mensual total, con impuestos, seguro y PMI, y el efectivo necesario para el cierre, que es el pago inicial más los costos de cierre. Muchos primeros compradores planean lo primero y subestiman lo segundo. Ver ambos lado a lado fija expectativas antes de empezar la búsqueda.
Ponga un código QR en sus diapositivas que abra la calculadora en el teléfono de los asistentes. La prueban durante la sesión, y quienes quieren que les envíen sus resultados se convierten en prospectos a los que puede dar seguimiento uno por uno.
Las publicaciones dirigidas a inquilinos («Lo que realmente se necesita para comprar su primera casa en nuestra zona») funcionan mejor con un enlace a una herramienta que a un formulario de contacto. La calculadora da a los curiosos un siguiente paso que no es una llamada.
Muchos compradores ahorraron el pago inicial pero no contaron los costos de cierre. Haga el cálculo con ellos antes de ver casas para que un faltante no aparezca después de que se acepte la oferta.
El comprador ingresa el precio de la casa, el porcentaje de pago inicial, la tasa, el plazo, la tasa de impuesto predial, la tasa de PMI, los costos de cierre como porcentaje del precio y el seguro anual. Ve el pago mensual total desglosado en capital e intereses, impuesto, seguro y PMI, junto con el pago inicial necesario, los costos de cierre y el efectivo total para el cierre.
El prospecto que usted recibeEl prospecto muestra el Home Price y el pago inicial que probó, su Total Monthly Payment (pago mensual total) y su PMI, y el Cash Needed at Closing (efectivo para el cierre). Si el efectivo está muy por encima de lo que espera que tenga, puede hablar pronto de asistencia para el pago inicial o de concesiones del vendedor.
El pago le pareció cómodo, pero el efectivo para el cierre le salió en unos $52,000. ¿Se acerca a lo que tiene ahorrado? Si no, puede haber programas sobre los que vale la pena preguntarle a un prestamista.
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Muchos primeros compradores creen que necesitan 20% de pago inicial y se rinden. Existen programas con pagos iniciales bajos. Anímelos a probar porcentajes menores y a preguntar a un prestamista por las opciones.
Si el campo de costos de cierre viene en cero, la cifra de efectivo no sirve. Ponga un valor realista para su mercado y explique que el Loan Estimate tendrá las cifras reales.
Los programas de asistencia tienen límites de ingresos, reglas de zona y fondos que cambian. Mencione que existen y remita a los compradores al programa o a un prestamista participante para saber si califican.
Purchase Details
Loan Terms
Taxes & Insurance
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Down payment requirements, rates and first-time buyer programs vary by lender and location. Confirm eligibility and final figures with a licensed lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
El pago inicial más los costos de cierre, calculados como el porcentaje del precio que usted defina. Los costos de cierre reales incluyen cargos del prestamista, título, intereses prepagados y depósitos de la cuenta de garantía, que la calculadora de costos de cierre del comprador desglosa con más detalle.
Como un porcentaje anual del préstamo, dividido entre 12, cuando el pago inicial es menor al 20%. El PMI real depende del crédito, de la relación préstamo-valor y de la aseguradora, así que la tasa es una estimación que el comprador o el prestamista pueden ajustar.
Esta calculadora modela un préstamo convencional con PMI. Para el seguro hipotecario inicial y anual de FHA, use la calculadora FHA o la calculadora hipotecaria con FHA seleccionado.
De forma sencilla: algunos compradores califican para programas locales o estatales, y un prestamista participante puede verificarlo. No prometa elegibilidad ni montos. Los programas tienen reglas de ingresos, precio, ubicación y ocupación.
Es un buen primer paso en cualquier etapa. Muchos agentes la comparten antes de la primera reunión y luego hablan del acuerdo escrito con el comprador, que ahora es práctica habitual antes de visitar casas, para que el comprador llegue con números en la mano.
Es común. Las opciones incluyen un precio más bajo, un pago inicial menor con PMI, programas de asistencia, fondos donados cuando se permite o pedir al vendedor concesiones para los costos de cierre. Un prestamista puede decirle al comprador cuáles aplican.
En páginas para primeros compradores, páginas de seminarios, anuncios para inquilinos y redes sociales. Está escrita para personas que nunca compraron, así que rinde menos en páginas de lujo o para inversionistas.
Sí. Use el enlace directo de la calculadora o un código QR en sus diapositivas o folletos. Los asistentes la usan en su teléfono, y quien pida sus resultados queda captado como prospecto, con su consentimiento.
Sí. Funciona en inglés y español, con selector de idioma para el visitante. Es ideal para seminarios bilingües para primeros compradores.
Incluida en todos los planes, también en el plan gratuito Agent. Sin tarjeta.
Sin tarjeta en el plan Agent · Prueba gratis de 14 días en Team y Brokerage