Los ingresos netos son los fondos que recibe el vendedor después de todas las deducciones: el pago de la hipoteca, otros gravámenes, la comisión, los costos de cierre del vendedor, los impuestos de transferencia, los prorrateos, los créditos por reparaciones y otros cargos. Una hoja de ingresos netos los estima antes de poner la casa en venta, y la declaración de liquidación muestra la cifra final.
Los ingresos netos son lo que más le importa al vendedor, más que el precio de venta. Plantear las conversaciones de precio y de ofertas en términos de neto mantiene la conversación en los objetivos del vendedor, como el pago inicial de su próxima casa.
Ejemplo: precio de venta de $425,000, menos $238,000 de pago del préstamo, $23,375 de comisión con un 5.5% negociado, $6,375 de costos de cierre y $3,000 de reparaciones, da unos ingresos netos estimados de $154,250.
Eso depende de la ganancia y la situación del vendedor, no de los ingresos netos. Puede aplicar la exclusión por vivienda principal. El vendedor debe consultar a un asesor fiscal.
Los prorrateos, los intereses del pago del préstamo hasta la fecha real de cierre y los cargos finales mueven un poco la cifra.
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