Los puntos de descuento son intereses pagados por adelantado en el cierre para reducir la tasa del préstamo. Un punto cuesta el 1% del monto del préstamo. Cuánto baja la tasa cada punto depende del prestamista y del mercado. Los puntos tienen sentido cuando el prestatario mantiene el préstamo más allá del punto de equilibrio.
Los puntos son centrales en la negociación de reducciones de tasa: un crédito del vendedor usado en puntos puede bajar el pago del comprador más que una rebaja de precio. Mostrar el punto de equilibrio aclara la decisión para ambas partes.
Ejemplo: dos puntos en un préstamo de $350,000 cuestan $7,000. Si bajan el pago en $120 al mes, el punto de equilibrio llega en unos 58 meses.
Pueden serlo, según la situación. Los compradores deben consultar a un asesor fiscal.
Sí, como concesión dentro de los límites del programa de préstamo.
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