Una reducción temporal baja la tasa de interés del prestatario durante los primeros uno a tres años, pagada con un depósito inicial, muchas veces del vendedor o del constructor. En una reducción 2-1, la tasa es dos puntos más baja el primer año y un punto más baja el segundo, y luego vuelve a la tasa del pagaré. El prestatario califica con la tasa del pagaré.
Los constructores y los vendedores usan las reducciones temporales como incentivo. Los compradores necesitan ver el pago de cada año y el pago completo que viene después, para no confundir el pago del primer año con el permanente.
Ejemplo: con una tasa del pagaré del 6.75%, una reducción 2-1 da 4.75% el primer año y 5.75% el segundo. En un préstamo de $382,500, eso es unos $1,995, luego $2,232, y $2,481 desde el tercer año.
No. Los puntos bajan la tasa por toda la vida del préstamo. La reducción temporal la baja durante uno o dos años.
El tratamiento de los fondos no usados varía. El prestamista explica cómo se aplican.
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