중개인에게 중요한 이유
포인트는 바이다운 협상의 핵심입니다. 매도인 크레딧을 포인트에 쓰면 가격 인하보다 매수인의 월 상환액을 더 많이 낮출 수 있습니다. 손익분기점을 보여 주면 양측 모두 득실을 분명히 알 수 있습니다.
용어
할인 포인트(Discount points)
할인 포인트는 대출 금리를 낮추기 위해 클로징 때 미리 내는 선납 이자입니다. 1포인트는 대출액의 1%입니다. 포인트당 금리가 얼마나 내려가는지는 대출기관과 시장에 따라 다릅니다. 차입자가 손익분기점 이후까지 대출을 유지할 때 포인트가 이득이 됩니다.
예시
예시: $350,000 대출에 2포인트를 사면 $7,000가 듭니다. 이로써 월 상환액이 $120 줄어든다면 손익분기점은 약 58개월입니다.
함께 쓰면 좋은 계산기
이 용어를 사용하는 계산기
관련 용어
주제별 질문
할인 포인트(Discount points): 자주 묻는 질문
할인 포인트는 세금 공제가 됩니까?
상황에 따라 가능할 수 있습니다. 매수인은 세무 전문가에게 문의해야 합니다.
매도인이 포인트 비용을 낼 수 있습니까?
네. 대출 프로그램 한도 내에서 양보금으로 낼 수 있습니다.