중개인에게 중요한 이유
양보금은 특히 금리 바이다운으로 쓸 때 가격 인하보다 매수인에게 더 큰 도움이 될 수 있는 협상 도구입니다. 양측 모두 숫자가 필요합니다. 매수인은 상환액 효과를, 매도인은 순수익 효과를 봐야 합니다.
용어
매도인 양보금(Seller concessions)
매도인 양보금은 매도인 크레딧 또는 이해관계자 기여금이라고도 하며, 클로징 비용, 선납 항목, 할인 포인트 등 매수인의 비용에 매도인이 내기로 한 금액입니다. 대출 프로그램은 프로그램과 다운페이먼트에 따라 가격 대비 비율로 한도를 둡니다.
예시
예시: 매도인이 가격을 $8,000 낮추는 대신 매수인의 할인 포인트에 $8,000을 크레딧으로 주면, 가격 인하보다 매수인의 월 상환액이 더 많이 줄어듭니다.
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주제별 질문
매도인 양보금(Seller concessions): 자주 묻는 질문
매도인 양보금에 한도가 있습니까?
네. FHA(연방주택청 보증 대출), VA(보훈부 보증 대출), USDA(농무부 보증 대출), 일반 대출 프로그램마다 이해관계자 기여금 한도가 있습니다. 매수인의 대출기관이 한도를 확인합니다.
양보금은 매도인의 순수익을 줄입니까?
네. 금액만큼 그대로 줄어들기 때문에 매도자 순수령액 시트에 비용으로 표시됩니다.