El seguro de título protege contra pérdidas por defectos del título que existían antes de la compra, como gravámenes no declarados, errores en los registros públicos o documentos falsificados. La póliza del prestamista lo protege a él y suele ser obligatoria con una hipoteca. La póliza del propietario protege el valor neto del comprador. Las primas normalmente se pagan una sola vez en el cierre.
Quién paga la póliza del propietario varía según la costumbre local y el contrato, y los costos de título son una línea importante en las estimaciones de costos de cierre de compradores y vendedores. Los agentes que conocen la práctica local fijan expectativas exactas.
Ejemplo: en una compra de $425,000, las primas de título pueden sumar algunos miles de dólares según las tarifas registradas en el estado y quién paga cada póliza.
Normalmente no. La póliza del prestamista es obligatoria con una hipoteca. La del propietario es opcional, pero protege al comprador.
Las tarifas se regulan o se fijan por costumbre a nivel estatal, y quién paga cambia según la práctica local.
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