Un intercambio 1031, llamado así por la Sección 1031 del Código de Rentas Internas, permite a un inversionista diferir la ganancia de la venta de bienes raíces de negocio o inversión si reinvierte en una propiedad de la misma naturaleza, siguiendo reglas estrictas: un intermediario calificado guarda los fondos, la propiedad de reemplazo se identifica en 45 días y se adquiere en 180 días. El efectivo que se retira (boot) generalmente paga impuestos.
Los vendedores inversionistas suelen planificar sus ventas en torno a un intercambio, así que el agente que entiende los plazos y la necesidad de un intermediario antes del cierre es valioso en ambos lados de la operación.
Ejemplo: un inversionista vende un alquiler en $600,000 con una ganancia de $250,000, reinvierte todo a través de un intermediario y difiere la ganancia. Si retirara $40,000, ese monto pagaría impuestos.
No. La Sección 1031 se aplica a propiedades de negocio o de inversión.
No. Los inversionistas deben trabajar con un asesor fiscal y un intermediario calificado.
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