لماذا يهم الوكلاء
كثيرًا ما يخطط البائعون المستثمرون لعمليات البيع حول المبادلات، لذلك يكون الوكيل الذي يفهم الجدول الزمني والحاجة إلى وسيط مؤهل قبل الإغلاق ذا قيمة لطرفي الصفقة.
مصطلح من المسرد
مبادلة 1031
تتيح مبادلة 1031، المسماة نسبةً إلى المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية، للمستثمر تأجيل الضريبة على الربح من بيع عقار تجاري أو استثماري بإعادة استثماره في عقار من النوع نفسه، وفق قواعد صارمة: يحتفظ وسيط مؤهل بالأموال، ويُحدَّد العقار البديل خلال 45 يومًا ويُشترى خلال 180 يومًا. والنقد الذي يُسحب (ويُسمى boot) يخضع للضريبة عمومًا.
مثال
مثال: يبيع مستثمر عقارًا مؤجرًا بسعر $600,000 محققًا ربحًا قدره $250,000، ويعيد استثمار كل العائدات عبر وسيط مؤهل، فيؤجّل الضريبة على الربح. أما سحب $40,000 فسيجعل ذلك المبلغ خاضعًا للضريبة.
الأسئلة حسب الموضوع
مبادلة 1031: أسئلة شائعة
هل يمكن مبادلة المسكن الرئيسي بموجب المادة 1031؟
لا. تنطبق المادة 1031 على العقارات التجارية أو الاستثمارية.
هل هذه استشارة ضريبية؟
لا. ينبغي للمستثمرين العمل مع مستشار ضريبي ووسيط مؤهل.
ضع هذه الأرقام أمام زوارك
حاسبات بتعريفات مدمجة، مجانًا في خطة Agent.
ابدأ مجانًا قارن الخطط
لا حاجة إلى بطاقة دفع في خطة Agent · تجربة مجانية لمدة 14 يومًا في خطتي Team وBrokerage