Bảng thuật ngữ này dành cho ai?
Trước hết là môi giới, nhưng mọi định nghĩa đều được viết để bạn có thể chia sẻ với người mua và người bán.
Thuật ngữ
Những thuật ngữ đằng sau mọi công cụ tính
Bảng thuật ngữ bất động sản và khoản vay thế chấp này dành cho môi giới, định nghĩa những thuật ngữ người mua, người bán và nhà đầu tư thường gặp, từ PITI (gốc, lãi, thuế và bảo hiểm) và PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân) đến DSCR (tỷ lệ khả năng trả nợ), tiền thực nhận và sự đồng ý theo TCPA (luật bảo vệ người dùng điện thoại của Hoa Kỳ). Mỗi mục giải thích vì sao môi giới cần quan tâm, đưa ra ví dụ tính cụ thể và liên kết đến các công cụ tính sử dụng thuật ngữ đó.
Thuật ngữ từ A đến Z
A
B
Bản kê thanh toán (settlement statement)
Hồ sơ chi tiết mọi khoản tiền đã trả và đã nhận khi đóng hồ sơ, cho cả người mua và người bán.
Bảng tiền thực nhận của người bán (seller net sheet)
Bảng tính ước tính số tiền người bán thu về từ giao dịch bán sau mọi chi phí.
Bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance)
Bảo hiểm bảo vệ bên cho vay và chủ sở hữu trước các khiếm khuyết trong quyền sở hữu bất động sản.
C
Chi phí đóng hồ sơ (closing costs)
Các khoản phí và khoản trả trước mà người mua và người bán thanh toán khi đóng hồ sơ, ngoài tiền trả trước.
Closing Disclosure (bản công bố khi đóng hồ sơ)
Bản công bố liên bang cuối cùng về điều khoản khoản vay và chi phí đóng hồ sơ, gửi ít nhất ba ngày làm việc trước khi đóng hồ sơ.
D
Đ
Điểm chiết khấu (discount points)
Khoản phí trả trước để giảm lãi suất khoản vay thế chấp; một điểm bằng 1% số tiền vay.
Điều kiện bán nhà cũ (home sale contingency)
Điều kiện trong đề nghị mua khiến giao dịch phụ thuộc vào việc người mua bán được căn nhà hiện tại.
Đơn vị trung gian đủ điều kiện (qualified intermediary)
Bên độc lập giữ tiền bán và xử lý giấy tờ trong giao dịch trao đổi 1031.
F
H
Hạn mức vay chuẩn (conforming loan limit)
Số tiền vay tối đa mà Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua lại, do FHFA ấn định hằng năm.
HELOC (hạn mức tín dụng theo giá trị nhà)
Hạn mức tín dụng quay vòng được bảo đảm bằng vốn chủ sở hữu trong nhà, thường có lãi suất thả nổi.
Hoa hồng bất động sản (real estate commission)
Thù lao trả cho công ty môi giới cho các dịch vụ bất động sản, được xác định qua thương lượng và thỏa thuận.
Hỗ trợ tiền trả trước (down payment assistance)
Các chương trình trợ cấp hoặc cho vay giúp người mua đủ điều kiện trang trải tiền trả trước và chi phí đóng hồ sơ.
I
K
Khấu hao khoản vay (amortization)
Trả hết khoản vay qua các kỳ thanh toán gốc và lãi theo lịch, với phần lãi dồn nhiều ở đầu kỳ hạn.
Khoản nhượng bộ của người bán (seller concessions)
Các chi phí người bán đồng ý trả thay người mua, như chi phí đóng hồ sơ hoặc mua giảm lãi suất.
Khoản vay jumbo (jumbo loan)
Khoản vay thế chấp lớn hơn hạn mức vay chuẩn của khu vực.
Khoản vay theo sao kê ngân hàng (bank statement loan)
Khoản vay thế chấp non-QM xét điều kiện cho người tự doanh dựa trên tiền gửi ngân hàng thay vì tờ khai thuế.
L
M
P
Phân bổ chi phí theo ngày (proration)
Chia các chi phí định kỳ như thuế bất động sản và phí HOA giữa người mua và người bán tính đến ngày đóng hồ sơ.
Phê duyệt trước (pre-approval)
Cam kết có điều kiện của bên cho vay sau khi xem xét tín dụng, thu nhập và tài sản của người mua.
Phí bảo lãnh USDA (USDA guarantee fee)
Phí trả trước và phí hằng năm của khoản vay nhà ở một gia đình được USDA bảo lãnh.
Phí cấp vốn VA (VA funding fee)
Khoản phí một lần trên hầu hết khoản vay được VA bảo lãnh, tùy tiền trả trước và lần sử dụng đầu tiên hay tiếp theo.
PITI (gốc, lãi, thuế và bảo hiểm)
Gốc, lãi, thuế và bảo hiểm: bốn thành phần của một khoản trả thế chấp hằng tháng điển hình.
PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân)
Bảo hiểm bảo vệ bên cho vay đối với khoản vay thông thường có tiền trả trước dưới 20%, do người vay chi trả.
S
T
Tài khoản ký quỹ (escrow account)
Tài khoản bên phục vụ khoản vay dùng để thu và thanh toán thuế bất động sản và bảo hiểm thay cho người vay.
Tái lập lịch trả nợ (mortgage recast)
Tính lại lịch trả nợ sau một khoản trả gốc lớn, giúp giảm khoản trả mà không cần tái cấp vốn.
Thỏa thuận đại diện người mua (buyer representation agreement)
Thỏa thuận bằng văn bản giữa người mua và môi giới của họ, nêu rõ dịch vụ và thù lao.
Thuế chuyển nhượng (transfer tax)
Thuế của tiểu bang hoặc địa phương đánh vào việc chuyển nhượng bất động sản, nộp khi đóng hồ sơ.
Tiền đặt cọc thiện chí (earnest money)
Khoản đặt cọc người mua nộp kèm đề nghị mua để thể hiện thiện chí, được trừ vào lúc đóng hồ sơ.
Tiền mặt cần khi đóng hồ sơ (cash to close)
Tổng số tiền người mua phải mang đến buổi đóng hồ sơ: tiền trả trước cộng chi phí đóng hồ sơ, trừ các khoản tín dụng.
Tiền thực nhận (net proceeds)
Số tiền người bán nhận khi đóng hồ sơ sau khi trừ khoản tất toán vay, hoa hồng, chi phí đóng hồ sơ và các khoản phí khác.
Tốc độ phản hồi khách tiềm năng (speed to lead)
Mức độ nhanh chóng liên hệ với một khách hàng tiềm năng mới sau khi họ gửi thông tin.
Trao đổi 1031 (1031 exchange)
Giao dịch trao đổi bất động sản đầu tư được hoãn thuế theo Điều 1031 của Bộ luật Thuế vụ Hoa Kỳ (IRC).
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV)
Số tiền vay tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hoặc giá mua bất động sản.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
Tổng khoản trả nợ hằng tháng chia cho thu nhập gộp hằng tháng, thước đo quan trọng mà bên cho vay sử dụng.
Tỷ suất vốn hóa (cap rate)
Thu nhập hoạt động ròng chia cho giá bất động sản, thước đo lợi nhuận không phụ thuộc cách vay vốn.
V
W
Câu hỏi theo chủ đề
Về bảng thuật ngữ này
Số liệu trong các ví dụ có cập nhật không?
Các ví dụ chỉ mang tính minh họa. Khi có số liệu luật định, chúng đều có nguồn và ngày cập nhật. Hãy luôn xác nhận số liệu hiện hành với cơ quan liên quan hoặc bên cho vay.
Đây có phải là tư vấn pháp lý hay thuế không?
Không. Các định nghĩa là thông tin chung. Hãy hỏi ý kiến chuyên gia đủ điều kiện để được tư vấn.
Tôi có thể đề xuất một thuật ngữ không?
Có. Gửi cho chúng tôi, và chúng tôi sẽ cân nhắc bổ sung.
Xem các thuật ngữ trong thực tế
Mọi công cụ tính đều hiển thị định nghĩa cho khách truy cập của bạn.
Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
Gói Agent không cần thẻ thanh toán · Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói Team và Brokerage