Chủ nhà nghĩ đến số tiền mình còn lại rất lâu trước khi nghĩ đến môi giới. Thu khách hàng tiềm năng bằng bảng tiền thực nhận của người bán (seller net sheet) đưa phép tính đó lên website của bạn. Khi chủ nhà yêu cầu bảng tiền thực nhận, bạn nhận được giá họ kỳ vọng, số dư nợ cần tất toán và số tiền thực nhận họ mong đợi. Đó là khởi đầu tốt nhất cho một cuộc trao đổi về giá.
Các widget định giá tức thì hứa đưa ra một con số chỉ từ địa chỉ. Người bán nhận một con số từ nơi khác, còn bạn chỉ có một địa chỉ mà không có bối cảnh.
Net sheet hỏi người bán họ nghĩ căn nhà đáng giá bao nhiêu và họ còn nợ bao nhiêu. Người bán phải bỏ công hơn, và chính vì vậy khách hàng tiềm năng tốt hơn. Bạn biết kỳ vọng, phần vốn chủ sở hữu và mức độ quyết tâm của họ trước cả khi tra một giao dịch so sánh nào.
Anh/chị đã chạy net sheet ở mức $425,000 và ra khoảng $160,000. Tôi đã tra ba giao dịch trên con đường nhà mình trong sáu tháng qua. Anh/chị có muốn tôi nói qua chúng chốt ở mức nào không?
Bảng tiền thực nhận của người bán là một trong các công cụ Real Estate & Pros thuộc gói Brokerage (210 US$/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày). Các công cụ cho người đổi nhà lớn hơn (HELOC, khoản vay thế chấp bằng vốn chủ sở hữu, recast) có trong mọi gói.
Thông tin liên hệ và sự đồng ý của chủ nhà, Sale Price, Mortgage Payoff, Agent Commission và Seller Closing Costs họ đã nhập, các chi phí khác, và Estimated Net Proceeds họ đã thấy, cùng trang và chiến dịch.
Một số đã sẵn sàng. Nhiều người còn ba đến mười hai tháng nữa, và đó chính là mục đích: bạn gặp họ trước tiên. Gắn thẻ theo mốc thời gian và giữ liên lạc bằng thông tin hữu ích, như các giao dịch gần đây quanh mức giá họ giả định.
Trong vòng một giờ nếu được. Người bán vừa xem con số của chính mình và đang nghĩ đến việc bán ngay lúc này. Hãy mở đầu bằng số tiền thực nhận của họ, không phải lời chào mời nhận tin đăng.
Không. CMA ước tính giá trị dựa trên các giao dịch tương đương. Net sheet cho thấy số tiền còn lại sau chi phí ở mức giá người bán chọn. Kết hợp lại, chúng tạo nên cuộc trao đổi về giá: một bên xác định giá, bên kia cho thấy mức giá đó có ý nghĩa gì.
Chúng tôi khuyên không nên. Một tỷ lệ điền sẵn có thể bị hiểu là mức phí báo giá hoặc 'tiêu chuẩn', trong khi hoa hồng luôn có thể thương lượng. Hãy để người bán tự nhập con số, và giải thích dịch vụ của bạn khi liên hệ lại.
Có, như một phần của chi phí đóng hồ sơ hoặc chi phí khác. Hãy đặt giá trị mặc định cho chi phí đóng hồ sơ phản ánh chi phí thường gặp của người bán ở quận của bạn, bao gồm thuế chuyển nhượng nếu có.
Gói Brokerage có bảng tiền thực nhận của người bán và các công cụ Real Estate & Pros khác. Bạn có thể dùng thử miễn phí 14 ngày. Xem bảng giá.
Có. Gói Brokerage có số chỗ ngồi, widget và tên miền gắn thương hiệu riêng không giới hạn, nên mọi môi giới trong văn phòng đều có thể nhúng trên trang của mình, với khách hàng tiềm năng được phân luồng qua webhook.
Thêm bảng tiền thực nhận của người bán vào website và xem chủ nhà đang mong đợi điều gì.
Gói Agent không cần thẻ thanh toán · Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói Team và Brokerage