Los inversionistas deciden en minutos si una propiedad vale la pena, y lo hacen con tres números: flujo de caja, tasa de capitalización y rendimiento sobre el efectivo invertido. Esta calculadora de rentabilidad de propiedades de inversión los calcula con el precio, el financiamiento, el alquiler, los gastos y la desocupación. En un dúplex, un pequeño multifamiliar o una casa en alquiler, muestra a los inversionistas que usted habla su idioma, y los capta como prospectos.
La mayoría empieza por el flujo de caja (alquiler menos gastos, desocupación e hipoteca), la tasa de capitalización (ingreso operativo neto dividido entre el precio) y el rendimiento sobre el efectivo (flujo de caja anual dividido entre el efectivo invertido). Juntos muestran si la propiedad se paga sola, cómo se compara con otras y cuánto rinde el dinero del inversionista.
Precargue el precio, los alquileres actuales y los gastos con los datos de la propiedad, y los inversionistas podrán probar su propio financiamiento. Les ahorra una hoja de cálculo y los mantiene en su página.
En lugar de enviar una proyección estática por correo, envíe un enlace a la calculadora con las cifras de la propiedad. El inversionista puede cambiar los supuestos, y su escenario vuelve a usted.
Destaque una propiedad al mes con la calculadora precargada. Los inversionistas que la recalculan con sus propios supuestos le muestran qué buscan.
El inversionista ingresa el precio de compra, el pago inicial, los costos de cierre y remodelación, la tasa, el plazo, el alquiler mensual, los gastos mensuales y la tasa de desocupación. Ve el flujo de caja mensual y anual, el rendimiento sobre el efectivo, la tasa de capitalización, el pago hipotecario (capital e intereses), el ingreso operativo neto anual y el efectivo total invertido.
El prospecto que usted recibeRecibirá el Purchase Price, el Down Payment, los alquileres y gastos que supuso, más el Monthly Cash Flow, el Cash-on-Cash Return, el Cap Rate y el Net Operating Income (Annual). Sus supuestos le dicen sus criterios de compra: el pago inicial que usa, la desocupación que prevé y el rendimiento que busca.
Sus números del dúplex de la calle Oak dieron una tasa de capitalización de 6.4% con 25% de pago inicial. Tengo otros dos multifamiliares pequeños por salir cerca de esa tasa. ¿Le envío las rentas actuales?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Precargar alquileres pedidos en lugar de alquileres reales infla todos los resultados. Use contratos vigentes o comparables conservadores, y diga cuál usó.
Los gastos deben incluir impuestos, seguro, mantenimiento, reservas de capital y administración, aunque el inversionista la haga él mismo. Gastos escasos hacen que las operaciones parezcan mejores de lo que son.
Son proyecciones basadas en supuestos. Evite frases como «flujo de caja garantizado». Los inversionistas esperan realismo, y los reguladores también.
Purchase & Financing
Rental Income & Expenses
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Returns depend on actual rents, vacancy, expenses, financing and market conditions, none of which are guaranteed. Consult a financial or tax advisor before investing.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Tasa de capitalización = ingreso operativo neto anual ÷ precio de compra. El ingreso operativo neto es el alquiler efectivo (después de la desocupación) menos los gastos operativos, sin los pagos hipotecarios. Es una medida que no depende del financiamiento.
El flujo de caja anual (ingreso operativo neto menos los pagos hipotecarios anuales) dividido entre el efectivo total invertido: pago inicial más costos de cierre y remodelación. A diferencia de la tasa de capitalización, cambia con el financiamiento.
No. Se centra en los rendimientos operativos. La plusvalía, la depreciación y el tratamiento fiscal dependen de la situación del inversionista y deben hablarse con su asesor fiscal.
Sí, con alquileres reales o comparables conservadores, y diga cuáles. Los inversionistas confían más en una propiedad cuando las cifras son realistas, y de todos modos pueden ajustarlas.
Sus supuestos en la calculadora son un buen comienzo: pago inicial, desocupación, la tasa de capitalización con la que se quedó. Confírmelos en una llamada y configure búsquedas que coincidan.
No. Es una herramienta de cálculo para evaluar. Los inversionistas toman sus decisiones con sus prestamistas, contadores y asesores.
Rentabilidad de propiedades de inversión es una de las herramientas para profesionales del plan Brokerage, junto con las calculadoras de DSCR, estados de cuenta, ingresos de independientes y 1031. Vea los precios.
Sí. Un widget de pestañas con rentabilidad y DSCR cubre tanto lo que gana la propiedad como el préstamo que podría darle un prestamista.
Sí. Funciona en inglés y español, útil para agentes que atienden a inversionistas bilingües.
Incluida en el plan Brokerage. Pruébela gratis durante 14 días.
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