Los prestamistas convencionales suelen promediar la ganancia neta de un trabajador independiente de los últimos dos años, sumar partidas que no son efectivo, como la depreciación, y revisar la tendencia. Esta calculadora de ingresos de independientes para hipoteca hace lo mismo con cuatro datos, para que los dueños de negocios vean un ingreso calificable realista antes de solicitar, y usted pueda planear la búsqueda en consecuencia.
Por lo general promedian la ganancia neta de los dos años fiscales más recientes, suman ciertas deducciones que no son efectivo, como la depreciación, y revisan si el ingreso es estable o baja. Si baja, el prestamista puede usar el año menor. La calculadora muestra el promedio, los ajustes y la tendencia.
Los dueños de negocios suelen sorprenderse con la forma en que los prestamistas leen sus declaraciones. Una estimación rápida les ayuda a entender su ingreso calificable probable y a planear el rango de precio.
Si el promedio de dos años sale bajo, la calculadora de préstamo con estados de cuenta muestra la alternativa. Ver ambas ayuda al comprador y al prestamista a elegir.
Muchos inversionistas también son dueños de negocios. Conocer su ingreso calificable le ayuda a saber si para su próxima compra es más probable un préstamo convencional, DSCR o con estados de cuenta.
Cuatro datos: la ganancia neta del año más reciente, la del año anterior, el total de dos años de ajustes por depreciación y el total de dos años de otros ajustes. El comprador ve el ingreso calificable mensual y anual, el promedio de ganancia neta de dos años, el promedio de ajustes y si el ingreso sube o baja.
El prospecto que usted recibeEl prospecto muestra la ganancia neta de ambos años, los ajustes, el Qualifying Annual Income, el Qualifying Monthly Income y el Income Trend. Una tendencia a la baja es una señal temprana para involucrar a un prestamista antes de que se fijen las expectativas del comprador.
Su promedio de dos años salió en unos $9,400 al mes sumando la depreciación. Es un buen punto de partida. Un prestamista confirmará qué ajustes cuentan. ¿Le preparo una lista de casas en ese rango?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Los prestamistas parten de la ganancia neta después de gastos. Los compradores que ingresan sus ventas obtienen un resultado inflado. Indíqueles la línea correcta de su declaración.
Solo ciertas deducciones se pueden sumar. Los gastos personales pagados por el negocio normalmente no. Que lo confirmen el prestamista y el contador.
Una caída en el último año puede bajar bastante el ingreso calificable. Menciónelo pronto para que el comprador no se sorprenda.
Two-Year Net Profit
Add-Backs
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Lenders calculate self-employed income from tax returns using their own add-backs and averaging rules. Confirm qualifying income with a licensed lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
El promedio de la ganancia neta de los dos años más el promedio de los ajustes (cada uno ingresado como total de dos años, así que se divide entre 2), que da el ingreso calificable anual, y luego se divide entre 12 para el mensual.
Comúnmente la depreciación, el agotamiento y cierta amortización, y a veces el uso del hogar para el negocio, según el prestamista y el tipo de formulario. El prestamista y el contador del comprador deciden qué aplica.
La calculadora señala una tendencia a la baja. Los prestamistas pueden usar el año menor o pedir una explicación. Es una razón para involucrar pronto a un prestamista.
No. Deje que el comprador use la calculadora en privado y comparta lo que quiera. Los documentos financieros van al prestamista.
Las opciones incluyen un precio menor, un pago inicial mayor o programas alternativos como los préstamos con estados de cuenta. Un prestamista puede compararlos.
Muchos programas convencionales buscan un historial de dos años, a veces menos con experiencia previa en el mismo rubro. El prestamista fija el requisito.
El plan Brokerage, como una de las herramientas para profesionales. Vea los precios.
En una página para compradores independientes y dueños de negocios, junto a la calculadora de préstamo con estados de cuenta, y en contenido para inversionistas.
Sí. Funciona en inglés y español.
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