중개인에게 중요한 이유
일할 정산은 매도인의 최종 수령액이 순수익 계산서 추정치와 달라지는 주된 이유 중 하나입니다. 미리 알려 두면 클로징 후 '왜 수표 금액이 적나요?'라는 전화를 막을 수 있습니다.
용어
일할 정산(Proration)
일할 정산은 재산세, HOA 관리비, 경우에 따라 공과금이나 임대료 같은 반복 비용을 클로징일을 기준으로 매도인과 매수인에게 나누는 것입니다. 해당 주에서 세금을 선납하는지 후납하는지에 따라 누가 누구에게 크레딧을 주는지가 정해집니다.
예시
예시: 연간 재산세 $4,680을 후납하고 클로징이 6월 30일이면, 매도인은 소유했던 반년분으로 약 $2,340를 매수인에게 크레딧으로 줄 수 있습니다.
주제별 질문
일할 정산(Proration): 자주 묻는 질문
일할 정산은 비용입니까, 크레딧입니까?
누가 이미 냈는지에 따라 둘 다 될 수 있습니다. 후납이면 대개 매도인이 매수인에게 크레딧을 줍니다.
순수익 계산서에 일할 정산이 왜 없습니까?
클로징 날짜와 지역 세금 납부 시기에 따라 달라지므로, 매도인이 다른 비용 항목에 추정치를 더합니다.