중개인에게 중요한 이유
에스크로를 알면 매수인이 묻는 두 가지를 설명할 수 있습니다. 클로징 필요 자금에 왜 '선납 항목'이 있는지, 그리고 고정금리 대출인데도 세금이나 보험료가 오르면 왜 상환액이 바뀌는지입니다. 거래 중 계약금을 보관하는 에스크로와는 다른 개념입니다.
용어
에스크로 계좌(Escrow account)
에스크로 계좌(임파운드 계좌라고도 함)는 주택담보대출 서비서가 재산세와 주택 보험료를 내기 위해 관리하는 계좌입니다. 매월 상환액의 일부가 이 계좌에 들어가고, 서비서가 납부 기한에 맞춰 비용을 냅니다. 보통 클로징 때 초기 예치금을 받으며, 계좌는 매년 검토됩니다.
예시
예시: 연간 재산세 $4,680, 보험료 $2,125이면 매월 약 $567가 에스크로에 들어가며, 대출기관은 클로징 때 몇 개월분의 여유분을 받을 수 있습니다.
주제별 질문
에스크로 계좌(Escrow account): 자주 묻는 질문
고정금리인데 상환액이 바뀔 수 있습니까?
네. 원금과 이자는 고정되지만 재산세나 보험료가 바뀌면 에스크로 부분이 달라집니다.
에스크로는 필수입니까?
다운페이먼트가 적거나 정부 보증 대출인 경우 흔히 필수입니다. 다운페이먼트가 큰 일부 차입자는 대출기관에 따라 면제받을 수 있습니다.