중개인에게 중요한 이유
더 큰 집으로 옮기려는 매수인은 조건부 오퍼, 브리지 대출로 먼저 사기, 먼저 팔기 중에서 선택해야 하는 경우가 많습니다. 각 방법의 숫자를 보여 주면 선택에 도움이 됩니다.
용어
기존 주택 매도 조건(Home sale contingency)
기존 주택 매도 조건은 매수인의 매수를 기존 주택 매도에 연동하는 조건으로, 보통 정해진 날짜까지 팔아야 합니다. 매수인이 집 두 채를 동시에 보유하는 위험을 막아 주지만 오퍼가 약해지므로, 경쟁이 치열한 시장의 매도인은 이를 거절하거나 킥아웃 조항을 추가하는 경우가 많습니다.
예시
예시: 매수인이 현재 집을 45일 안에 판다는 조건으로 $600,000 주택에 오퍼를 냅니다. 매도인은 다른 오퍼가 들어오면 72시간 안에 결정해야 하는 킥아웃 조항을 붙여 수락합니다.
주제별 질문
기존 주택 매도 조건(Home sale contingency): 자주 묻는 질문
조건부 오퍼는 더 약합니까?
대개 그렇습니다. 특히 경쟁 시장에서는 매도가 무산될 수 있기 때문입니다.
킥아웃 조항이란 무엇입니까?
매도인이 계속 매물을 홍보할 수 있게 하고, 더 좋은 오퍼가 들어오면 매수인에게 짧은 기간 안에 조건을 철회할 기회를 주는 조항입니다.