使用贷款机构的免费计算器违法吗？
本身并不违法。某项安排是否引发 RESPA 问题，取决于它的结构以及各方给予和收受了什么。您的经纪公司负责人或律师可以帮您审查。
地块 01
该问的问题
| 问题 | 常见的贷款机构计算器 | CalcCapture |
|---|---|---|
| 潜在客户归谁？ | 通常归贷款机构，有时共享 | 归您，并按您的设置分发 |
| 上面是谁的品牌？ | 贷款机构的，或联合品牌 | 您的（付费方案可白标） |
| 有卖家工具吗？ | 很少；贷款机构专注买家 | 卖家净收益表、佣金、换房工具 |
| 合作结束后？ | 工具通常随之撤下 | 一切照旧 |
| 您的成本 | 通常免费 | 免费方案；付费方案 US$150/月起 |
| RESPA 注意事项 | 联合营销须按公允市价分摊 | 不涉及贷款机构关系 |
关于 RESPA（非法律意见）
RESPA 第 8 条禁止因推荐结算服务业务而给予或收受任何有价物。与贷款机构的联合营销安排需要谨慎设计，通常由各方按比例支付自己的份额。您目前参与的任何安排，请咨询您的经纪公司负责人或律师。
地块 03
贷款机构的计算器何时合适
如果您有长期、合规的联合营销安排，您的买家能从该贷款机构快速拿到预批准，而且您接受共享潜在客户，那么贷款机构提供的计算器可以是合理的选择。
如果您需要卖家工具、希望潜在客户独立于任何贷款机构，或与多家贷款机构合作，它就不太适合。
- 已有合规的联合营销
- 只服务买家
- 接受共享潜在客户
按主题分类的问题
经纪人常问的问题
我还能把买家推荐给贷款机构吗？
当然可以。使用自己的计算器不影响这一点。只是不要因推荐收取推荐费或任何有价物。
贷款机构的计算器利率更准吗？
有时它们显示的是该贷款机构自己的利率。我们使用的是访客可以修改的参考默认利率。两者都不能替代 Loan Estimate（贷款估算表）。
两者可以同时用吗？
可以。有些经纪人在联合营销页面保留贷款机构的计算器，其他地方用自己的。
已在贷款机构系统里的潜在客户怎么办？
那些仍归原有安排。自有计算器带来的新潜在客户归您。
拥有自己的计算器要花多少钱？
Agent 方案免费。Team 和 Brokerage 增加白标、Webhook 和更多计算器。请参阅 价格。