如何比较买低利率和降价？
用房贷点数计算器计算买低利率（成本、每月节省、回本时间），再用房贷计算器按降价后的价格计算。比较月供、成交所需现金，以及买家预计在这套房里住多久。
买新房时，买低利率比降价更划算吗？
因买家而异。同样的金额，永久买低利率往往比直接降价更能降低月供，适合打算长期持有贷款的买家。降价则降低贷款额、房产税和净值风险，适合可能搬家或再融资的买家。用他们的数字把两种都算一遍。
地块 03
当开发商的贷款机构是交易的一部分
开发商常把优惠与其关联贷款机构绑定。您的买家仍可以把整套方案（利率、费用和优惠）与外部贷款机构的 Loan Estimate（贷款估算表）进行比较。计算器帮您把两者放在同一口径下。
注意不要引导。您的角色是把比较讲清楚，由买家选择贷款机构。
- 比较成交所需现金总额，而不只是利率
- 向两家贷款机构都索取 Loan Estimate
- 确认买家预计持有贷款多久
按主题分类的问题
经纪人常问的问题
计算器能模拟 2-1 买低利率吗？
可以近似模拟：分别按第一年利率、第二年利率和票面利率运行房贷计算器，显示每个阶段的月供。点数计算器只模拟永久买低利率。
开发商优惠有上限吗？
各贷款项目对利益相关方的出资有限制。具体能用多少优惠，由买家的贷款机构确认。
买新房时买家通常会忽略什么？
按竣工房屋重新评估的房产税、HOA（业主协会费），以及与二手房不同的过户费用。在计算器中使用贴近实际的估算，并说明它们是估算。
能给买家发链接，让他们在家比较吗？
能。发送预填了该社区价格和税费的直接链接。买家和伴侣一起尝试不同选项，他们的方案会作为更新后的潜在客户回到您这里。
我能推荐开发商的贷款机构吗？
您可以解释各项优惠。避免引导，并遵守 RESPA（《房地产交易程序法》）以及您经纪公司关于关联业务安排的政策。鼓励买家比较 Loan Estimate。
哪个方案包含这些计算器？
房贷、房贷点数和买家过户费用计算器在所有方案中都可用，包括免费的 Agent 方案。
能为某个社区页面定制计算器品牌吗？
能。使用与社区页面相配的主题和配色；在 Team 或 Brokerage 方案中还可去掉署名。