En propiedades cerca de instalaciones militares
Las casas cerca de bases atraen compradores VA con plazos de traslado ajustados. Un pago VA en la propiedad les ayuda a elegir a distancia, muchas veces antes de llegar a la ciudad.
Para compradores · VA
Una calculadora VA para agentes que atienden a familias militares
Los préstamos VA (garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos) no tienen seguro hipotecario mensual y muchas veces no requieren pago inicial, pero la mayoría de los prestatarios paga un cargo de financiamiento único que depende del pago inicial y de si es su primer préstamo VA. Quienes tienen ciertas discapacidades relacionadas con el servicio están exentos. Esta calculadora de préstamo VA para agentes aplica la tabla vigente de VA, para que los pagos en sus propiedades cerca de bases militares y en sus guías de reubicación sean realistas.
- Incluida en: todos los planes
- Funciona en inglés y español
- Los prospectos llegan con los 7 resultados adjuntos
¿Cómo funciona el cargo de financiamiento VA?
Es un cargo único, normalmente sumado al préstamo, que se fija como porcentaje del préstamo. En el primer uso es 2.15% con menos de 5% de pago inicial, 1.5% con 5% a menos de 10% y 1.25% con 10% o más (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023). Es mayor en usos posteriores con poco pago inicial, y algunos veteranos están exentos.
Cuándo enviarla
Cuándo poner la calculadora «Calculadora de préstamo VA» frente a sus clientes
En su guía de traslados y reubicación
Los militares que se trasladan quieren cifras rápidas y precisas. Una calculadora VA en su guía de reubicación la vuelve útil y convierte a los lectores en prospectos con fecha de mudanza.
Cuando un vendedor pregunta por una oferta VA
Mostrar cómo se estructura el préstamo de un comprador VA ayuda a los vendedores a juzgar una oferta por sus condiciones. También le ayuda a explicar qué revisa el avalúo VA, incluidos los requisitos mínimos de la propiedad.
Lo que ve su visitante
El comprador ingresa el precio de la casa, el pago inicial, si es su primer préstamo VA o un uso posterior, si está exento del cargo de financiamiento, la tasa y el plazo. El resultado muestra el capital e intereses mensuales, el préstamo base, el cargo de financiamiento VA sumado, el préstamo total, la tasa del cargo, el interés total y el total de pagos.
El prospecto que usted recibeUn comprador VA, muchas veces con fecha de traslado
Verá el Home Price y el pago inicial, el uso del préstamo VA, el Monthly Payment (P&I), el Base Loan Amount, el VA Funding Fee (financed), el Funding Fee Rate y el Total Loan Amount. Muchos de estos compradores se trasladan en fechas fijas, así que una respuesta rápida y organizada importa.
Un seguimiento que funciona
- Pregunte por su fecha de presentación y si piensa comprar antes o después de llegar.
- Sugiera un prestamista con experiencia en préstamos VA y en el Certificado de Elegibilidad.
- Ofrezca recorridos virtuales si está fuera de la zona.
- Lo que ingresa su visitante
- Home Price
- su dato
- Down Payment
- su dato
- VA Loan Use
- su dato
- Interest Rate (%)
- su dato
- Loan Term (years)
- su dato
- Exempt from Funding Fee?
- su dato
- Lo que ve (y lo que usted recibe)
- Monthly Payment (P&I)
- su resultado
- Base Loan Amount
- su resultado
- VA Funding Fee (financed)
- su resultado
- Total Loan Amount
- su resultado
- Total Interest
- su resultado
- Contacto y origen
- Nombre, correo, teléfono
- con consentimiento
- Página y campaña
- UTM · referrer
Gracias por calcular su pago VA. Sin pago inicial, le salió en unos $2,700 antes de impuestos y seguro. ¿Cuándo se presenta? Puedo organizar recorridos por video esta semana si le sirve.
Antes y después
Su página antes y después de esta calculadora
AntesDespués
Antes: Calculadora hipotecaria genérica
- Aplica un PMI que los préstamos VA no tienen
- Ignora el cargo de financiamiento
- Muestra un pago inicial que el comprador VA quizá no necesite
Después: Pago VA con cargo de financiamiento
- Sin seguro hipotecario mensual
- Cargo según pago inicial y uso
- La exención se marca con una casilla
Cómo leer los resultados
Qué significa cada resultado para su seguimiento
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
- VA Funding Fee (financed)
- El cargo único sumado al préstamo. Es cero para los exentos, así que asegúrese de que los compradores que podrían estarlo sepan que deben verificarlo.
- Funding Fee Rate
- El porcentaje aplicado según el pago inicial y si es primer uso o posterior. Pasar de menos de 5% a 5% de pago inicial baja la tasa, algo que a algunos compradores les conviene.
- Monthly Payment (P&I)
- Solo capital e intereses. Recuerde a los compradores sumar impuestos, seguro y HOA. La calculadora hipotecaria con VA seleccionado lo hace.
Qué puede salir mal
Errores que le cuestan el prospecto al agente
Suponer la elegibilidad VA
La elegibilidad depende del historial de servicio y se confirma con un Certificado de Elegibilidad. Nunca le diga a un comprador que califica. Remítalo a un prestamista con experiencia en VA.
Olvidar impuestos y seguro
Esta calculadora muestra capital e intereses. En propiedades con impuestos altos, esa cifra subestima el pago. Use la calculadora hipotecaria completa con VA seleccionado.
Descartar las ofertas VA ante el vendedor
Los compradores VA pueden ser compradores sólidos. Hable con los vendedores de condiciones y plazos en lugar de alejarlos de un tipo de préstamo.
Por dentro: Calculadora de préstamo VA
Lo que ingresa su visitante (6)
Property & Loan Details
- Home Price
- Down Payment
- VA Loan Use
- Exempt from Funding Fee?
Rate & Term
- Interest Rate (%)
- Loan Term (years)
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Lo que ve (y lo que usted recibe) (7)
- Monthly Payment (P&I)
- Base Loan Amount
- VA Funding Fee (financed)
- Total Loan Amount
- Total Interest
- Total of Payments
- Funding Fee Rate
Definiciones que muestra la calculadora (9)
- Préstamo VA
- Una hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. para veteranos, militares en servicio y ciertos cónyuges sobrevivientes que sean elegibles. Permite financiar hasta el 100% y no exige seguro hipotecario mensual. En su lugar, la mayoría de los prestatarios paga una cuota de financiamiento única, que esta calculadora suma al monto del préstamo.
- Cargo de financiamiento VA
- Una cuota única que se cobra como porcentaje del préstamo base. Para el primer uso es 2.15% con menos del 5% de pago inicial, 1.5% con 5% a menos del 10%, y 1.25% con 10% o más; en usos posteriores con menos del 5% de pago inicial es 3.3% (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023). La calculadora la financia dentro del préstamo.
- Exención de la cuota de financiamiento
- Algunos prestatarios no pagan la cuota de financiamiento, entre ellos los veteranos que reciben compensación por discapacidad del VA, los condecorados con el Corazón Púrpura en servicio activo y ciertos cónyuges sobrevivientes. Seleccionar la exención fija la cuota en cero, lo que reduce el monto total del préstamo y el pago mensual. Su Certificado de Elegibilidad indica si está exento.
- Primer uso vs. uso posterior
- Si ya ha usado antes su beneficio de préstamo hipotecario VA. Con menos del 5% de pago inicial, quien lo usa por segunda vez o más paga una cuota de financiamiento mayor: 3.3% frente a 2.15% en el primer uso (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023). Con 5% o más de pago inicial, la tasa es la misma en ambos casos, por lo que el pago inicial pesa más para quienes repiten.
- Pago inicial
- El efectivo que se paga para la compra al cierre. Un préstamo VA no lo exige, pero aportar 5% o más reduce la tasa de la cuota de financiamiento, y cada dólar de pago inicial también reduce el préstamo base, la cuota que se cobra sobre él y los intereses pagados. La calculadora aplica el nivel de cuota que corresponde a su porcentaje de pago inicial.
- Monto base del préstamo
- El precio de la vivienda menos su pago inicial, antes de sumar la cuota de financiamiento. La cuota de financiamiento se calcula como un porcentaje de esta cifra. Sin pago inicial, algo habitual en los préstamos VA, el préstamo base equivale al precio total de compra. Por eso, cada dólar de pago inicial reduce la propia cuota, no solo el monto prestado.
- Monto total del préstamo
- El préstamo base más la cuota de financiamiento financiada: el saldo que realmente liquidan sus pagos mensuales. Financiar la cuota evita pagarla en efectivo al cierre, pero paga intereses sobre ella durante toda la vida del préstamo. Sin pago inicial, el préstamo total supera el precio de compra, así que comienza con un patrimonio ligeramente negativo.
- Capital e intereses (P&I)
- La parte del pago mensual que liquida el monto total del préstamo y cubre los intereses, calculada con la fórmula estándar de amortización. Es el pago mensual que muestra esta calculadora. No incluye impuestos a la propiedad ni seguro de vivienda; con una cuenta de depósito en garantía, se sumarían para llegar a su pago mensual total de vivienda.
- Interés total
- La suma de todos los intereses pagados durante todo el plazo: el pago mensual por el número de pagos, menos el monto total del préstamo. Incluye los intereses sobre la cuota de financiamiento financiada. Supone que el préstamo se mantiene hasta el vencimiento sin pagos adicionales; un plazo más corto o una tasa menor es lo que más lo reduce.
Aviso de la calculadora
Estimates only. Shows principal and interest; property taxes and homeowners insurance are not included. The VA funding fee varies with down payment and prior VA loan use, and some veterans are exempt. Confirm eligibility and final figures with a VA-approved lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Términos de esta página
Fuentes
Preguntas por tema
Calculadora de préstamo VA: preguntas de los agentes
¿Cuáles son las tasas vigentes del cargo de financiamiento VA?
Para compras, en el primer uso: 2.15% con menos de 5% de pago inicial, 1.5% con 5% a menos de 10% y 1.25% con 10% o más. En usos posteriores con menos de 5% es 3.3%. Provienen de la tabla publicada por VA (vigente desde el 7 de abril de 2023). Los compradores deben confirmarlas con su prestamista.
¿Un préstamo VA tiene seguro hipotecario mensual?
No. Los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual, una de las razones por las que los pagos VA pueden compararse bien con los convencionales o FHA al mismo precio.
¿Quién está exento del cargo de financiamiento?
En general, los veteranos que reciben compensación de VA por una discapacidad relacionada con el servicio, algunos cónyuges sobrevivientes y ciertos miembros en servicio con una calificación propuesta, entre otros. VA determina la exención, así que los compradores deben confirmarla con VA o su prestamista.
¿Cómo hablo de la elegibilidad VA sin excederme?
Describa la calculadora como una estimación y remita las preguntas de elegibilidad a un prestamista con experiencia en VA, que puede solicitar el Certificado de Elegibilidad. Evite afirmar si alguien califica o no.
¿Un comprador VA puede hacer una oferta antes de llegar?
Muchas veces sí, con una preaprobación, recorridos virtuales y un plan para las inspecciones. Las ofertas a distancia requieren una comunicación clara sobre plazos y el avalúo VA, así que fije expectativas desde el principio.
¿Los préstamos VA sirven para condominios?
Solo en proyectos aprobados por VA, o donde se pueda obtener la aprobación. Verifique el estado VA del condominio antes de mostrarlo a un comprador VA.
¿Puedo ponerla en una página de reubicación?
Sí. Las páginas de reubicación y traslados son ideales. Use un widget con la calculadora VA y la hipotecaria para que los compradores también vean el pago completo.
¿Las cifras de VA se actualizan cuando VA las cambia?
La tabla de cargos de VA forma parte de los datos oficiales de EE. UU. de la plataforma, citados y fechados. Cuando se actualiza, todas las inserciones usan las nuevas cifras sin que usted haga nada.
¿La calculadora VA está disponible en español?
Sí. Funciona en inglés y español, incluidas las definiciones del cargo de financiamiento y la exención.
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