Los compradores que se mudan a una casa mayor con buen valor neto suelen preguntar si les conviene un préstamo a 15 años. Esta calculadora de hipoteca a 15 o 30 años responde con dos números: cuánto más cuesta al mes el plazo de 15 años y cuánto interés ahorra. Tiene tres datos, así que sirve para una conversación rápida por teléfono y también para la página de una propiedad.
Una hipoteca a 15 años suele tener una tasa menor y mucho menos interés total, pero un pago mensual bastante más alto. Una a 30 años mantiene el pago bajo y deja margen en el presupuesto. Cuál es mejor depende del flujo de dinero, los objetivos y los otros usos que el comprador tenga para ese dinero.
Los vendedores que se mudan a una casa mayor con mucho valor neto suelen considerar un plazo más corto. Muestre la diferencia de pago y el interés ahorrado para que decidan si destinar el excedente a un pago inicial mayor o a un préstamo más corto.
Los compradores que quieren terminar de pagar antes de jubilarse quieren ver un pago a 15 años. Compárelo con el de 30 para que entiendan el intercambio.
Para antiguos clientes que se acercan a una mudanza, un correo corto con esta calculadora y la de HELOC cubre sus dos principales preguntas de financiamiento.
Tres datos: el monto del préstamo, la tasa a 15 años y la tasa a 30 años. El comprador ve el interés ahorrado con el plazo de 15 años, ambos pagos mensuales, ambos totales de interés y el costo mensual adicional del plazo de 15 años.
El prospecto que usted recibeRecibirá el Loan Amount, ambas tasas, el 15-Year y el 30-Year Monthly Payment, el Interest Saved with 15-Year y el Extra Monthly Cost of 15-Year. Estos compradores suelen tener valor neto o ahorros y piensan en la estructura, así que son buenos candidatos para una conversación de estrategia.
Con un préstamo de $300,000, el plazo de 15 años serían unos $780 más al mes y ahorraría unos $190,000 de interés. ¿Terminar de pagar antes es una prioridad para usted, o prefiere mantener un pago flexible?
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
Las tasas a 15 años suelen ser menores que las de 30. Ingresar la misma tasa subestima la ventaja del plazo de 15 años. Use las tasas actuales de cada plazo.
Un préstamo a 30 años con pagos adicionales voluntarios puede lograr un ahorro parecido manteniendo un pago obligatorio menor. Menciónelo para que los compradores vean todas sus opciones.
La comparación de interés total supone que el préstamo llega al final del plazo. Si el comprador se mudará en siete años, compare el interés de esos siete años.
Loan Details
Interest Rates
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Estimates only. Real savings depend on the rates you're actually offered for each term. Confirm both quotes with a licensed lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
El prestamista asume menos riesgo en un plazo más corto, así que los préstamos a 15 años suelen tener mejor precio que los de 30. La diferencia cambia con el mercado, así que ingrese las tasas actuales de cada uno.
No. Compara capital e intereses, porque los impuestos y el seguro son iguales sin importar el plazo. Para un pago completo, use la calculadora hipotecaria.
Esta calculadora compara 15 y 30. Para otros plazos, use la calculadora hipotecaria dos veces, o sus opciones de pagos adicionales para ver cómo funciona un pago anticipado en un préstamo a 30 años.
Compradores con un flujo de dinero holgado, buenos ahorros de emergencia y el objetivo de ser dueños sin deuda antes, como quienes se mudan con valor neto o se acercan a la jubilación. La decisión es suya y de su prestamista.
El pago obligatorio más alto reduce la flexibilidad si bajan los ingresos. Algunos compradores prefieren 30 años y hacer pagos adicionales cuando pueden. Presente ambos caminos.
Preséntelo como una comparación, no como una recomendación: «Esto es lo que cuesta cada plazo». Remita a los compradores a un prestamista o asesor financiero para saber cuál les conviene.
En páginas para quienes se mudan a una casa mayor o más pequeña, boletines para antiguos clientes y propiedades de segunda residencia. Es menos relevante en páginas para primeros compradores, donde suele decidir el pago a 30 años.
Sí. Es una de las herramientas para compradores de todos los planes, incluido el plan gratuito Agent.
Sí. Funciona en inglés y español.
Incluida en todos los planes, también en el plan gratuito Agent. Sin tarjeta.
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