Cuando un vendedor encuentra primero su próxima casa
La casa que le encanta no esperará a que se venda la suya. Calcular el HELOC muestra el costo de usar el valor neto para el pago inicial mientras tiene ambas casas.
Para vendedores que se mudan · Préstamo puente
Una calculadora de HELOC para comprar antes de vender
Los vendedores que se mudan a una casa mayor muchas veces quieren comprar la siguiente antes de vender la actual, y una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC) es una de las formas en que algunos propietarios financian el pago inicial. Esta calculadora de HELOC muestra el pago de solo intereses durante el periodo de retiro y el pago más alto cuando empieza el reembolso, para que sus clientes vean cuánto cuesta mantener la línea antes de decidir. Son cálculos de planificación para llevar al prestamista, no una recomendación.
- Incluida en: todos los planes
- Funciona en inglés y español
- Los prospectos llegan con los 7 resultados adjuntos
¿Cómo funcionan los pagos de un HELOC?
Durante el periodo de retiro, muchos HELOC exigen pagar solo los intereses sobre lo retirado. Cuando empieza el periodo de reembolso, el saldo se paga con capital e intereses durante los años restantes, así que el pago sube. Las tasas suelen ser variables, por lo que los pagos pueden cambiar en ambos periodos.
Cuándo enviarla
Cuándo poner la calculadora «Calculadora de HELOC» frente a sus clientes
En su página de «vender y comprar»
Los propietarios que investigan una mudanza quieren saber si es posible comprar primero. Una calculadora de HELOC junto a la hoja de ingresos netos cubre ambos lados: cuánto les quedará y cómo hacer el puente hasta entonces.
Con antiguos clientes que acumularon valor neto
Los clientes que compraron hace varios años pueden tener bastante valor neto. Una calculadora de HELOC en un boletín sobre el valor de la vivienda les ayuda a empezar a pensar en mudarse.
Lo que ve su visitante
El propietario ingresa el límite de crédito del HELOC, el monto retirado, la tasa, el periodo de retiro y el periodo de reembolso en años. Ve el pago del periodo de reembolso, el pago de solo intereses del periodo de retiro, el monto retirado, el crédito disponible y los intereses de cada periodo y de toda la vida de la línea.
El prospecto que usted recibeUn propietario planeando mudarse, con valor neto disponible
Verá el HELOC Credit Limit y el Amount Drawn, el Draw-Period Payment (interest only) y el Repayment-Period Payment. Un propietario que investiga un HELOC para mudarse es a la vez una posible captación y una posible compra, así que es un prospecto valioso.
Un seguimiento que funciona
- Pregunte por sus plazos y si ya encontró la próxima casa.
- Ofrezca una hoja de ingresos netos para mostrar cuánto le quedaría tras vender, que es lo que pagaría la línea.
- Sugiera que hable con su prestamista sobre las condiciones del HELOC y si se puede abrir una línea con la casa en venta, algo que muchos prestamistas no permiten.
- Lo que ingresa su visitante
- Amount Drawn
- su dato
- Interest Rate (%)
- su dato
- HELOC Credit Limit
- su dato
- Draw Period (years)
- su dato
- Repayment Period (years)
- su dato
- Lo que ve (y lo que usted recibe)
- Repayment-Period Payment
- su resultado
- Draw-Period Payment (interest only)
- su resultado
- Amount Drawn
- su resultado
- Available Credit
- su resultado
- Total Interest (repayment)
- su resultado
- Contacto y origen
- Nombre, correo, teléfono
- con consentimiento
- Página y campaña
- UTM · referrer
Si retirara $80,000 para el pago inicial, el pago de solo intereses le saldría en unos $560 al mes hasta que se venda su casa actual. ¿Le preparo una hoja de ingresos netos para saber qué pagaría la línea?
Antes y después
Su página antes y después de esta calculadora
AntesDespués
Antes: Tenemos que vender primero
- Los vendedores pierden la próxima casa mientras esperan
- Las ofertas condicionadas pierden en mercados competitivos
- Nadie les mostró los números del puente
Después: Vea cuánto cuesta comprar primero
- El pago del periodo de retiro en dólares
- Cómo sería el reembolso si la venta tarda
- Un plan para llevar a su prestamista
Cómo leer los resultados
Qué significa cada resultado para su seguimiento
Las mismas cifras que ve su visitante llegan a su registro del prospecto. Así se leen las que importan.
- Draw-Period Payment (interest only)
- El interés mensual sobre lo retirado. Es el principal costo de mantener ambas casas antes de vender la anterior.
- Repayment-Period Payment
- El pago cuando se debe capital. Si la casa anterior se vende rápido, la línea suele pagarse mucho antes de que esto aplique. Muestra el riesgo si la venta tarda más.
- Available Credit
- La parte no usada de la línea. Es un margen para costos de cierre o de mantenimiento, si las condiciones del prestamista lo permiten.
Qué puede salir mal
Errores que le cuestan el prospecto al agente
Abrir un HELOC después de poner la casa en venta
Muchos prestamistas no abren un HELOC sobre una casa en venta. Los clientes que lo consideren deben hablar con su prestamista antes de publicar la propiedad.
Tratar la tasa como fija
La mayoría de las tasas de HELOC son variables. Los pagos pueden subir. Presente las cifras de la calculadora como estimaciones a la tasa de hoy.
Aconsejar sobre el préstamo en sí
Explique los números de la planificación y deje las decisiones de producto al prestamista. Nunca sugiera que un cliente debe endeudarse. Muestre los costos para que decida.
Por dentro: Calculadora de HELOC
Lo que ingresa su visitante (5)
Credit Line & Draw
- HELOC Credit Limit
- Amount Drawn
Rate & Repayment
- Interest Rate (%)
- Draw Period (years)
- Repayment Period (years)
Los nombres de los campos se muestran como aparecen en la interfaz en inglés de la calculadora; el visitante puede cambiarla a español.
Lo que ve (y lo que usted recibe) (7)
- Repayment-Period Payment
- Draw-Period Payment (interest only)
- Amount Drawn
- Available Credit
- Total Interest (repayment)
- Total Interest (draw period)
- Total Interest (life of HELOC)
Definiciones que muestra la calculadora (9)
- HELOC (línea de crédito sobre el valor de la vivienda)
- Una línea de crédito sobre el valor de la vivienda: un crédito rotativo garantizado por su casa, del que puede disponer según lo necesite hasta un límite fijado. Tiene dos etapas: un periodo de disposición con pagos de solo intereses y un periodo de pago con capital e interés. Esta calculadora estima el pago en cada etapa.
- Periodo de disposición
- La primera etapa de un HELOC, a menudo de 10 años, en la que puede pedir prestado, pagar y volver a disponer. Muchos HELOC exigen solo intereses sobre el monto dispuesto en esta etapa, así que el saldo no baja a menos que pague de más. La calculadora trata el saldo dispuesto como constante durante el periodo.
- Periodo de pago
- La etapa que sigue al fin del periodo de disposición, cuando ya no puede pedir prestado y el saldo se paga con cuotas de capital e interés durante cierto número de años. El pago suele subir bastante en ese momento. La calculadora amortiza el saldo dispuesto en los años de pago a la tasa actual.
- Pago de solo intereses
- El pago del periodo de disposición: el monto dispuesto por la tasa anual, dividido entre 12. Por ejemplo, $60,000 al 8.5% equivalen a $425 al mes. Solo cubre intereses, así que no cambia el saldo, y sube o baja con la tasa y con cuánto disponga.
- Tasa variable
- Una tasa de interés que cambia con el tiempo, por lo general fijada como un índice, como la tasa preferencial, más un margen fijo. La mayoría de los HELOC tienen tasa variable, así que los pagos de ambos periodos pueden subir o bajar. Esta calculadora usa la tasa que usted ingresa durante toda la vida de la línea.
- Límite de crédito
- El máximo que el prestamista le permite pedir prestado en la línea. Los prestamistas suelen fijarlo según el valor de su vivienda, el saldo de su hipoteca actual y una relación préstamo-valor combinada máxima, además de su crédito e ingresos. Solo se cobra interés sobre el monto dispuesto, no sobre el límite completo.
- Monto dispuesto
- La parte de la línea de crédito que realmente ha pedido prestada. Es el saldo sobre el que se cobra interés y el monto que se paga en el periodo de pago. La calculadora lo limita al límite de crédito; el resto no utilizado se muestra como crédito disponible.
- Patrimonio en la vivienda
- El valor de mercado de su vivienda menos lo que debe sobre ella. Un HELOC le permite pedir prestado contra parte de ese patrimonio, con la vivienda como garantía. Como el préstamo está garantizado por la casa, atrasarse en los pagos puede poner en riesgo la vivienda, igual que con una primera hipoteca.
- Interés total
- El interés pagado durante toda la vida del HELOC: el interés del periodo de disposición más el del periodo de pago. La calculadora muestra cada parte y el total, suponiendo que la tasa se mantiene constante y que el saldo dispuesto no cambia durante el periodo de disposición. Los cambios de tasa o disposiciones adicionales cambiarían el total.
Aviso de la calculadora
Estimates only. HELOC rates are usually variable, so payments change as you draw and as rates move; draw and repayment terms vary by lender. Confirm with your lender.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones ilustrativas, no Loan Estimates, preaprobaciones ni ofertas de crédito.
Términos de esta página
Fuentes
- CFPB: ¿Qué es un HELOC? (en inglés) (2026-10)
Preguntas por tema
Calculadora de HELOC: preguntas de los agentes
¿Cómo se calcula el pago del periodo de retiro?
Como solo intereses: monto retirado × tasa anual ÷ 12. Algunos HELOC exigen algo de capital durante el retiro, así que las condiciones del prestamista pueden diferir.
¿Cómo se calcula el pago de reembolso?
El monto retirado se amortiza durante el periodo de reembolso a la tasa ingresada, como un préstamo normal. Si el saldo se paga antes con la venta de la casa, este pago nunca aplica.
¿Cómo se compara con un préstamo sobre el valor neto?
Un HELOC es una línea rotativa con tasa variable y opción de solo intereses. Un préstamo sobre el valor neto es una suma única con pago fijo. La calculadora de préstamo sobre el valor neto muestra esa opción.
¿Un HELOC es buena forma de comprar antes de vender?
Es una de varias opciones, junto con los préstamos puente, las ofertas condicionadas o vender primero. Cuál conviene depende del valor neto, los ingresos, las tasas y el mercado. La calculadora muestra los costos; el prestamista y el asesor financiero del cliente le ayudan a decidir.
¿Qué pasa si la casa anterior tarda más en venderse?
El cliente sigue pagando intereses sobre la línea, y quizá capital si empieza el reembolso. Hable de la estrategia de precio y de un plazo realista antes de que retire del valor neto.
¿Cómo se lo presento a un vendedor prudente?
Como una comparación de costos: «Comprar primero le costaría más o menos esto al mes hasta que vendamos». Que lo compare con el riesgo de vender primero y necesitar una vivienda temporal.
¿Qué plan incluye la calculadora de HELOC?
Todos. HELOC es una de las herramientas hipotecarias de todos los planes, incluido el plan gratuito Agent.
¿Dónde debo ponerla?
En páginas de mudanza y de «vender y comprar», boletines sobre el valor neto para antiguos clientes y junto a la hoja de ingresos netos en un widget para vendedores que se mudan.
¿Funciona en español?
Sí. La calculadora de HELOC funciona en inglés y español.
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